Купівля нерухомості не завжди дає право користування земельною ділянкою

Верховний суд назвав випадок, коли особа повинна платити кошти за користування земельною ділянкою, навіть якщо будівлі, розташовані на цій земельній ділянці, були продані іншому власникові. 

Таким випадком є незареєстроване право оренди землі продавця.

Прокурор в інтересах держави звернувся до суду з позовом до ТОВ-продавця про стягнення безпідставно збережених коштів у вигляді несплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою, на якій знаходиться набуте відповідачем у власність нерухоме майно.

Місцевий суд у задоволенні позову відмовив. Апеляційний суд скасував це рішення та ухвалив нове, яким задовольнив позовні вимоги повністю.

Продавець у касаційній скарзі зазначав, що прокурор повинен вимагати сплати коштів не від нього, а від нового власника нерухомого майна за договором купівлі-продажу ТОВ-покупця.

Верховний суд вказав, що прокурор правомірно звернувся до суду з вимогою про стягнення з відповідача безпідставно збережених коштів за період користування відповідачем спірною земельною ділянкою.

Від однієї особи до іншої особи не може перейти право оренди земельної ділянки, яке у попереднього землекористувача ще не виникло станом на час відчуження ним будівель, розташованих на цій земельній ділянці, незалежно від дати укладення договору оренди земельної ділянки, оскільки виникненням права оренди є момент державної реєстрації цього речового права, а не дата укладення договору оренди.

Таким чином у нового власника не виникає автоматично зобов’язання зі сплати орендної плати з моменту укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Постанова КГС ВС від 28 лютого 2020 року у справі № 913/169/18