Як перевірити земельну ділянку перед купівлею: поради від Мін’юсту
Для мінімізації ризиків покупців при купівлі земельних ділянок у Міністерстві юстиції надали відповідні роз’яснення.
Зокрема, щоб перевірити земельну ділянку перед купівлею, вам необхідно виконати наступні кроки:
- З’ясувати, чи присвоєно земельній ділянці кадастровий номер, зокрема – на публічній кадастровій карті України.
Без наявності кадастрового номеру сьогодні неможливо провести жодну юридичну дію щодо земельної ділянки. Дізнатися цю інформацію можна у власника землі, або ж самостійно. А за допомогою Публічної кадастрової карти також можна з’ясувати тип власності земельної ділянки, її цільове призначення і площу.
Власникам ділянок, яким досі не присвоєно кадастровий номер, варто звернутися до найближчого розробника документації із землеустрою.
- З’ясувати інформацію про право власності та речові права на земельну ділянку на вебпорталі Держгеокадастру.
Зі сформованої довідки можна дізнатися, зокрема, про:
– нормативну грошову оцінку ділянки;
– зареєстроване обмеження у використанні ділянки;
– суб’єктів права власності на земельну ділянку.
При цьому відомості про власника ділянки є довідковими, вся актуальна інформація міститься у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
- Отримати інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Така довідка дозволить з’ясувати:
– хто є власником земельної ділянки;
– коли ділянка була придбана у власність і на яких підставах;
– чи зареєстровані будь-які права на нерухоме майно, крім права власності (право оренди, сервітут, емфітевзис, суперфіцій);
– чи є у відношенні до земельної ділянки будь-які обтяження: арешт, заборона відчуження, іпотека.
Слід врахувати, що у ДРП наразі відсутня частина інформації про права на земельні ділянки, які виникли до 2013 року. Тож, якщо ваші майнові права на нерухомість були набуті до вказаного періоду і відповідні відомості досі не внесені до ДРП – подбайте про їх «оцифрування».
- Перевірити земельну ділянку за кадастровим номером у Єдиному державному реєстрі судових рішень.
Таким чином ви дізнаєтесь, чи оспорювалося право власності на земельну ділянку, чи існують межові спори, чи не перебуває вона під арештом і чи не була передана в іпотеку.
За матеріалами офіційної сторінки Міністерства юстиції України
